552.8м², 1 этаж, ул. Гравийная, 121, Иркутск, база

Планировка

Карта

База/Склад/Производство, 552.8м²

Иркутск, ул. Гравийная, 121

На карте

32 000 000 руб.

57 887 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 17.02.26

Продаю промышленную площадку для создания комплекса очистных сооружений (КОС) в Иркутске. Объект включает: Земельный участок 756 м² и здание 552,8 м² (частная собственность, ПГЗУ выдан). Железобетонные резервуары: аэротанк (390 м³), 2 септика (108 м³), открытый резерв (577 м³, приоритетный выкуп у МУП «Водоканал»). Удобный подъезд (грунтовая дорога, 50 м до асфальта), расположение рядом с Братскими энергосетями. При покупке здания и земельного участка у вас появляется приоритетная возможность купить у города нужное количество земли для вашей деятельности. Другие желающие этого сделать не могут! Электроснабжение: 100 кВт, возможность расширения. Физический износ конструкций ≈13 %, нет загрязнений от эксплуатации. Подходит компаниям, которые работают с отходами I–V классов (масла, антифризы, нефтешламы и др.) или хотят расширить присутствие в регионе. Почему стоит рассмотреть этот объект:

Рациональная альтернатива строительству нового КОС с нуля Готовая промышленная база В Иркутске нет частных площадок с оформленной собственностью, зданием и ЖБ-резервуарами, пригодными для запуска КОС.

Выигрыш по срокам – Реконструкция корпуса под приём и обезвреживание отходов занимает ≤ 1 сезон, запуск с лицензией — до 18 мес, а не строительства нового КОС. Минимизация CAPEX – Участок и здание в собственности, заведено электричество, есть резервуары и корпус — не нужно начинать с нуля, можно адаптировать под конкретную задачу.

1. Основное здание Габариты: 43,4 × 13,3 м; высота: 6,95 м Материал: красный кирпич Площадь застройки: занимает ≈ 90% участка Год ввода в эксплуатацию: 1983 Физический износ: ≈ 13% 2. Административный блок Корпус: 5,16 × 12,08 м; два этажа Планировка: помещения по 7–12 м² Состояние: * печное отопление * электрика частично разведена * оконные проёмы частично заложены пескоблоком (естественное освещение отсутствует на ≈ 60%) 3. Гидротехнические ёмкости 2 септика * Диаметр: Ø ≈ 4,14 м (внутренний ≈ 2,07 м) * Высота: 4 м, толщина стенки: 0,32 м * Материал: М600 * Суммарный объём: 108 м³ Бассейн-аэротанк * Размеры: 9,2 × 15 м * Количество секций: 6 * Общий объём: ≈ 390 м³

4. Статус прилегающей территории Прилегающая территория забронирована под будущий выкуп Юридически заблокирована от покупки кем-либо, кроме собственника здания В непосредственной близости располагается открытый резервуар * Ориентировочные размеры: 43,4 × 13,3 м, средняя глубина 1,0 м * Объём: ≈ 577 м³ * Назначение: технические цели в составе комплекса * Фактически не использовался ранее 5. Подъезд и доступ Дорога и въезд Дорога к зданию проложена, в отличном состоянии. Центральные ворота: распашные, подходят для проезда фуры/самосвала. Ограничение доступа: установлен шлагбаум с замком. Круговое движение В настоящее время отсутствует. Ранее существовала дорога вокруг здания, использовавшаяся грузовым транспортом. Сейчас территория заросла кустарником и деревьями, требуется расчистка. Основание, вероятно, сохранилось — возможно восстановление кругового движения. 6. Электроснабжение и освещение Подключение к электросети Электричество заведено в здание Подключение: 100 кВт Договор с энергосбытовой компанией, офис — в 300 м Тариф: 4,5 ₽/кВт⋅ч (\~\$0,045) Есть возможность увеличения мощности Освещение и электрика Освещение присутствует частично (внутри и снаружи) Вся электрика требует технического обслуживания 7. История объекта Расположен в 1500 м от действующих очистных сооружений Первоначально построен как резервное здание для 3-й линии Никогда не использовался по назначению, как комплекс Очистки

Также этот обьект можно рассмотреть и для других видов деятельности (пром.база, склад, майнинговая ферма и т.д)